Согласно ч.1 ст. 121 Земельного кодекса Украины граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:
• для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;
• для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2,0 га;
• для ведения садоводства — не более 0,12 га;
• для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не более 0,25 га, в поселках — не более 0,15 га, в городах — не более 0,10 га;
• для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 гектара;
• для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара.
Передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах вышеуказанных норм производится один раз для каждого вида использования.
Это означает, что гражданин имеет право получить в частную собственность до шести земельных участков различного целевого назначения.
Однако, если человек получил безвозмездно земельный участок, для индивидуального дачного строительства в размере 0,07 га (максимально 0,10 га), В будущем человек не сможет получить остальные 0,03 га.
Первоначально нужно определиться с назначением земельного участка и подобрать свободный земельный участок.
Это нужно делать самостоятельно, зайдя на публичную кадастровую карту и выбрав в конкретном населенном пункте (его окрестностях) свободный земельный участок. На карте все занятые земельные участки ,выделены синим цветом. Не выделенные участки, могут быть свободными, или пока о них не внесли информацию в кадастровую карту.
Куда обращаться дальше?
• в местный совет (если вопрос касается земель коммунальной собственности, расположенных в населенных пунктах);
• в районную госадминистрацию (если вопрос касается земель государственной собственности за пределами населенных пунктов);
• в Главное управление Госгеокадастра в области (если вопрос касается земель осударственной собственности за пределами населенных пунктов для ведения личного крестьянского хозяйства или садоводства).
Граждане, заинтересованные в бесплатном получении в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности для использования в указанных выше целях подают ходатайство в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления.
В ходатайстве указываются целевое назначение земельного участка и его ориентировочные размеры. К ходатайству нужно добавить:
• графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка, например, выкопировки из кадастровой карты;
• в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц, — согласование землепользователя;
• в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства, — документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении;
• копию паспорта и идентификационного номера.
Запрещается требовать дополнительные материалы и документы, в том числе справки из земельного кадастра о том, что ранее вы не реализовывали свое право на бесплатное получение земельного участка.
Выбрав свободный земельный участок, можно обратиться в территориальный орган Государственной службы по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр) и заказать указанные выше графические материалы — выкопировки из кадастровой карты или плана. Стоимость выкопировки — 0,03 размера минимальной заработной платы.
Размеры платы и виды услуг, предоставляемых Госгеокадастром, установленные постановлением КМУ от 1 августа 2011 № 835.
Ожидать такой выкопировки придется до месяца. И за это время земельный участок, возможно будет кем-то занят. Поэтому альтернативой будет делать выкопировки в частной фирме или самостоятельно.
Соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, рассматривает ходатайство в месячный срок и дает разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или предоставляет мотивированный отказ в его предоставлении.
Основанием отказа в предоставлении такого разрешения может быть только несоответствие места расположения объекта требованиям:
• законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов;
• генеральных планов населенных пунктов;
• другой градостроительной документации,схем землеустройства;
• технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц;
• проектов землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов, утвержденных в установленном законом порядке.
В случае получения отказа следует обратиться с запросом о предоставлении публичной информации по этому конкретному земельному участку, который, возможно, уже находится в стадии регистрации другим лицом. Если выбранный участок окажется занятым, стоит начать такую же процедуру по другому земельному участку, на публичной кадастровой карте обозначеному как — свободный.
Если в течение 30-дневного срока вы не получили никакого ответа, вступает в силу принцип молчаливого согласия. В частности, в статье 118 Земельного кодекса Украины говорится, в случае если в месячный срок со дня регистрации ходатайства орган не предоставил разрешения на разработку проекта землеустройства или мотивированный отказ в его предоставлении, то заинтересованное лицо в месячный срок со дня истечения указанного срока, имеет право заказать разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка без предоставления такого разрешения, о чем письменно уведомляет орган местного самоуправления.
К письменному уведомлению прилагается договор на выполнение работ по землеустройству относительно отвода земельного участка.
После получения разрешения, необходимо заказать разработку проекта землеустройства.
Проект землеустройства разрабатывают землеустроительные организации. А непосредственным исполнителем может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя, который и определит точные границы земельного участка, их геодезические координаты, установит межевые знаки и составит кадастровый план земельного участка, проект землеустройства.
Перечень таких лиц размещен на официальном сайте Госгеокадастра.
В случае отсутствия сертификата у исполнителя работ проект землеустройства будет считаться недействительным и государственную регистрацию земельного участка будет осуществить невозможно.
Заключите с землеустроительной организацией договор, в котором четко определите стоимость работ и сроки выполнения. Обратите внимание на то, чтобы в договоре были указаны конкретные сроки выполнения работ. Проект землеустройства подлежит обязательному согласованию с территориальным органом Госгеокадастра.
В случае местонахождения земельного участка в пределах населенного пункта или на котором планируется расположение объекта строительства, необходимо также согласования с управлением по вопросам градостроительства и архитектуры местной государственной администрации или местного совета, которые обязаны в течение 10 рабочих дней со дня получения проекта или копии проекта землеустройства безвозмездно предоставить или отправить заказным письмом с уведомлением разработчику свои выводы о его согласовании или об отказе.
Основанием для отказа в согласовании проекта землеустройства может быть только несоответствие положений проекта землеустройства требованиям законов и принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, документации по землеустройству или градостроительной документации.
При согласовании проекта землеустройства по отводу земельного участка запрещено требовать дополнительные материалы и документы, а также проведение любых обследований, экспертиз и работ. Исчерпывающий перечень документов к проекту землеустройства: определен статьей 50 Закона Украины «О землеустройстве».
Только в случае, если предоставление земельного участка планируется осуществить за счет особо ценных земель, земель лесного фонда, а также земель водного фонда, природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, проект землеустройства подлежит обязательной экспертизе, которая проводится Госгеокадастром.
Для согласования проекта землеустройства можно обратиться в региональный Центр предоставления административных услуг.
Для дальнейшей регистрации земельного участка можно обратиться к государственному кадастровомуо регистратору с заявлением о государственной регистрации земельного участка как самостоятельно или уполномочить на это землеустроительную организацию (указав это в договоре).
К заявлению по форме, установленной центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной политики в сфере земельных отношений, прилагается:
• оригинал документации по землеустройству, которая является основанием для формирования земельного участка (согласованный проект землеустройства при необходимости положительное заключение экспертизы),
• документация по землеустройству, которая является основанием для формирования земельного участка в форме электронного документа.
Заявление с приложенными документами предоставляется заявителем лично или уполномоченным им лицом или направляется по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Срок рассмотрения заявления составляет 14 дней.
Государственный кадастровый регистратор проверяет правильность составления документов, определяет, что границы нового участка не нарушают границ уже существующих зарегистрированных участков, — и регистрирует земельный участок в Государственном земельном кадастре. В подтверждение государственной регистрации земельного участка заявителю бесплатно выдается выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке. Выписка содержит все сведения о земельном участке, внесенные в Поземельной книге, в частности, кадастровый номер. Составной частью выписки является кадастровый план земельного участка.
Следующий шаг — это утверждение проекта землеустройства по отводу земельного участка.
Для этого необходимо подать соответствующее ходатайство с согласованным проектом землеустройства и выпиской из Государственного земельного кадастра о земельном участке в местный совет (если земельный участок в пределах населенного пункта) или местной государственной администрации (если нет). Указанные органы утверждают проект землеустройства.
Следующим шагом будет обращение в соответствующий местный орган управления государственной регистрации территориального управления юстиции с заявлением о государственной регистрации права собственности на выбранный земельный участок.
После осуществления вышеуказанной регистрации местный совет или государственная администрация принимает решение о безвозмездной передаче земельного участка из государственной или коммунальной собственности.
В решении должны быть указаны кадастровый номер, местоположение и площадь земельного участка.
Последний шаг — это государственная регистрация права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений.
Для этого необходимо подать заявление о государственной регистрации прав и их отягощений.
Такое заявление можно подать:
• непосредственно в местное управление государственной регистрации территориального управления юстиции, которое осуществляет такую регистрацию или государственному кадастровому регистратору, который передаст его в Государственную регистрационную службу.
К заявлению прилагаются:
• копия паспорта и идентификационного кода;
• заверенная копия решения о безвозмездной передаче земельного участка;
• выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке;
• документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество — 0,1 размера минимальной заработной платы.
Срок рассмотрения заявления — 5 рабочих дней.
Оставить комментарий